Często spotykanym przypadkiem podczas współpracy z inwestorami jest sytuacja, kiedy klient jest na etapie zakupu działki i już chciałby zaczynać pracę nad projektem lub adaptacją a okazuje się, że działka, którą chce kupić ma pewne ograniczenia bądź w ogóle wyklucza zabudowę. Jak uniknąć takiego problemu i umiejętnie czytać zapisy MPZP?
Jaki przeznaczenie terenów może określać MPZP
Aktualnie obowiązującym aktem prawnym w sprawie wymaganego zakresu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego jest Rozporządzenie Ministra Rozwoju I Technologii z dnia 17 grudnia 2021 r. (uchwalone dnia 23 grudnia 2021 r. Poz. 2404). Jest to najnowsze rozporządzenie, zmieniające nieznacznie systematykę oznaczania terenów Planów Miejscowych w związku z czym wiele obowiązujących do tej pory uchwał o zagospodarowaniu i planowaniu przestrzennym, posiada stare oznaczenia.
Wg najnowszego rozporządzania obowiązujące oznaczenia i nazewnictwo w MPZP:
Tereny zabudowy mieszkaniowej M:
MN – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna
MW – zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna
ML – zabudowa letniskowa lub rekreacji indywidualnej
Tereny rolnictwa R:
RN – teren rolnictwa z zakazem zabudowy
RZ – teren zabudowy związanej z rolnictwem
RM (RZM) – zabudowa zagrodowa (rolnicza mieszkalna)
RA – teren akwakultury i obsługi rybactwa
Terenu zabudowy usług U:
UH- zabudowa usług handlu
UW – zabudowa usług handlu wielopowierzchniowego
UL – zabudowa usług rzemieślniczych
UT – zabudowa usług turystyki
UG – zabudowa usług gastronomi
UZ – zabudowa usług zdrowia i pomocy społecznej
UN – zabudowa usług nauki
UE – zabudowa usług edukacji
US – zabudowa usług sportu i rekreacji
UK – zabudowa usług kultury i rozrywki
UR – zabudowa usług kultu religijnego
UB – zabudowa usług bezpieczeństwa i porządku publicznego
UA – zabudowa usług biurowych i administracyjnych
Terenu zabudowy produkcyjnej P:
PP – zabudowa produkcyjna przemysłowa
PE – zabudowa produkcji energii
PS – teren składów i magazynów
PR – teren przemysłu portowego
Terenu górnictwa i wydobycia G
Teren komunikacji K:
KD – teren komunikacji drogowej publicznej
KR – teren komunikacji drogowej wewnętrznej
KP – teren komunikacji pieszej-rowerowej
KK – teren komunikacji kolejowej i szynowej
KW – teren komunikacji wodnej
KL – teren komunikacji lotniczej
KO – teren obsługi komunikacji
Teren infrastruktury technicznej I:
IE – teren elektroenergetyki
IT – teren telekomunikacji
IG – teren gazownictwa
IN – teren obsługi produktów naftowych
IW – teren wodociągów
IK – teren kanalizacji
IC – teren ciepłownictwa
IO – teren gospodarowania odpadami
Teren wód W:
WM – teren wód powierzchniowych morskich
WS – teren wód powierzchniowych śródlądowych
Teren lasów L
Teren zieleni Z:
ZN – teren zieleni naturalnej
ZP – teren zieleni urządzonej
ZD – teren ogródków działkowych
ZB – teren plaży
Teren cmentarza C:
CC- teren cmentarza czynnego
CN – teren cmentarza nieczynnego, zamkniętego
Tereny niesklasyfikowane N
Wcześniej sprawa była nieco prostsza, ponieważ uchylone 24.12.2021 roku, Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003 r. w sprawie wymaganego zakresu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, określało przeznaczenie terenów mniej precyzyjnie. W związku z czym większość obecnie obowiązujących planów posiada oznaczenia jak poniżej:
W skrócie. Przed zakupem działki pod inwestycję kluczową sprawą jest dokładne przeanalizowanie Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego, o ile obowiązuje. W celu wybudowania obiektu budowlanego niezbędne jest spełnienie jego zapisów. Zmiana Planu Miejscowego, który zdarza się, iż blokuje inwestycję, jest sprawą bardzo czasochłonną i może trwać latami. Architekci świadczą usługi analizy planów miejscowych. Potrzebujesz pomocy w tym temacie? zapraszam do kontaktu.
