Projekt indywidualny domu
Czym jest projekt indywidualny
Indywidualny projekt domu to opracowanie kompleksowe, stworzone jednorazowo, tylko dla jednego klienta. Początkowo może wydawać się trudnym określenie swoich potrzeb i opisanie w jakim domu właściwie chcemy mieszkać. Rolą architekta jest takie poprowadzenie współpracy, aby zadać właściwe pytania i pomóc inwestorowi nakreślić tą wizję.
Proces powstawania projektu indywidualnego. Koncepcja
Na pierwszym spotkaniu omawiamy sprawy lokalizacji, sprawdzamy uwarunkowania Miejscowego Planu Przestrzennego, sprawdzamy kompletność już posiadanych przez inwestora dokumentów. Określamy też wytyczne projektowe, czyli co właściwie chcemy projektować. Jeśli inwestor posiada jakieś inspiracje, pomysły, zdjęcia elementów które mu się podobają – to świetnie, tylko ułatwi nam to komunikację. Ustalamy również jakie materiały zostaną użyte do budowy czy inwestycja będzie zrealizowana w całości od razu czy etapami, jakie źródło ciepła będzie wykorzystywane do ogrzania budynku, czy będziemy stosować jakieś alternatywne źródła pozyskiwania energii itp. Czyli omawiamy wszystko co jest ważne, aby zaprojektować funkcjonalny i dobrze funkcjonujący dom.
Uzbrojona w wiedzę z pierwszego spotkania przygotowuję projekt koncepcyjny. Zaczynam od koncepcji układu funkcjonalo- przestrzennego domu. Zazwyczaj przygotowuję tylko jedną. Dlaczego, przecież klient chciałby mieć wybór? Dążę do tego, aby osiągnąć rozwiązania najlepsze, najbardziej przemyślane i funkcjonalne. Po co tworzyć kilka wariantów, skoro można pracować nad udoskonalaniem najlepszego. Na kolejnych spotkaniach omawiamy przyjęte rozwiązania, wprowadzamy zmiany, akceptujemy to czego już jesteśmy pewni, więc inwestor ma mnóstwo okazji, aby dokonywać wyborów i decydować o swoich upodobaniach. Tworząc układ funkcjonalno-przestrzenny projektuję pomieszczenia w nawiązaniu do walorów działki i otoczenia, zwracam uwagę na kierunki stron świata, nasłonecznienie i względy widokowe. To kolejna zaleta przemawiająca za wyborem projektu indywidualnego.
Pracujemy do skutku, czyli do pełnej zgody i akceptacji zaproponowanych rozwiązań przez inwestora. Ciężko w związku z tym określić, ile zajmie proces projektowy. Pamiętajmy jednak, że nie dążymy do pełnej zmiany koncepcji przy każdym spotkaniu i w rezultacie tworzeniu trzech zupełnie innych projektów. Moim zadaniem jest zaproponowanie rozwiązań najbardziej funkcjonalnych i ergonomicznych co w połączeniu z odpowiednią komunikacją z inwestorem prowadzi do uzyskaniu idealnego rezultatu. Stopniowo wraz z układem funkcjonalno-przestrzennym zaczyna pojawiać się bryła budynku. Na samym końcu ustalamy już detale wizualne takie jak kolorystyka elewacji czy dachu. Wszystko zgodnie z wytycznymi inwestora, ponieważ to projekt indywidualny domu “szyty na miarę”.
Proces powstawania projektu indywidualnego. Dokumentacja projektowa
Po ukończeniu etapu projektu koncepcyjnego, który został zaakceptowany przez inwestora, przystępuję do wykonania projektu budowlanego. Ubieram wszystko to co do tej pory było tylko ideą w ramy wymagań przepisów prawa i tworzę dokumentacje projektową. Przekazuję również rysunki i wytyczne projektantom branżowym, którzy opracowują poszczególne części projektu technicznego. Na tym etapie również zdążają się drobne zmiany i korekty, przecież dążymy do perfekcji.
Gotowy projekt budowlany składam w odpowiednim organie odpowiedzialnym za wydanie decyzji o pozwoleniu na budowę i teraz pozostaje już czekanie na pozytywne rozpatrzenie sprawy. Po uzyskaniu pozwolenia na budowę przekazuję również projekt techniczny. Inwestor wyposażony w taką dokumentację może rozpoczynać budowę.
Zawartość projektu indywidualnego
Inwestor decydując się na zakup projektu indywidualnego otrzymuje ode mnie dokumentację spełniającą wymagania artykułu 34 Ustawy z dnia 7 lipca 1994 Prawo Budowlane (DZ.U. NR 89 POZ.414 z późniejszymi zmianami) tj.: 3 egzemplarze projektu budowlanego
Projekt budowlany zawiera:
1. projekt zagospodarowania działki lub terenu sporządzony na aktualnej mapie do celów projektowych lub jej kopii, obejmujący:
a) określenie granic działki lub terenu,
b) usytuowanie, obrys i układy istniejących i projektowanych obiektów budowlanych, w tym sieci uzbrojenia terenu, oraz urządzeń budowlanych sytuowanych poza obiektem budowlanym,
c) sposób odprowadzania lub oczyszczania ścieków,
d) układ komunikacyjny i układ zieleni, ze wskazaniem charakterystycznych elementów, wymiarów, rzędnych i wzajemnych odległości obiektów, w nawiązaniu do istniejącej i projektowanej zabudowy terenów sąsiednich,
e) informację o obszarze oddziaływania obiektu;
2. projekt architektoniczno-budowlany obejmujący:
a) układ przestrzenny oraz formę architektoniczną istniejących i projektowanych obiektów budowlanych,
b) zamierzony sposób użytkowania obiektów budowlanych, w tym liczbę projektowanych do wydzielenia lokali, z wyszczególnieniem lokali mieszkalnych,
c)charakterystyczne parametry techniczne obiektów budowlanych,
d)opinię geotechniczną oraz informację o sposobie posadowienia obiektu budowlanego,
e) projektowane rozwiązania materiałowe i techniczne mające wpływ na otoczenie, w tym środowisko,
f) charakterystykę ekologiczną,
g) informację o wyposażeniu technicznym budynku, w tym projektowanym źródle lub źródłach ciepła do ogrzewania i przygotowania ciepłej wody użytkowej,
h) opis dostępności dla osób niepełnosprawnych,
i)informację o minimalnym udziale lokali mieszkalnych, w przypadku budynków mieszkalnych wielorodzinnych,
j) postanowienie udzielające zgody na odstępstwo, jeżeli zostało wydane;
3. projekt techniczny obejmujący:
a) projektowane rozwiązania konstrukcyjne obiektu wraz z wynikami obliczeń statyczno-wytrzymałościowych,
b) charakterystykę energetyczną – w przypadku budynków,
c) projektowane niezbędne rozwiązania techniczne oraz materiałowe,
d) w zależności od potrzeb – dokumentację geologiczno-inżynierską lub geotechniczne warunki posadowienia obiektów budowlanych,
e) inne opracowania projektowe;
Podsumowując. Co się kryje w projekcie indywidualnym domu
Projekt zagospodarowania działki lub terenu oraz projekt architektoniczno-budowlany zostaje złożony do odpowiedniego organu i jest podstawą do uzyskania pozwolenia na budowę. Projekt techniczny przekazany zostaje inwestorowi po uzyskaniu pozwolenia na budowę i zawiera opracowania konstrukcyjne i instalacyjne niezbędne do wzniesienia obiektu.
W dużym skrócie – w projekcie zagospodarowania działki znajdują się poza lokalizacją budynku m.in. projekty przyłączy: wody, prądu i kanalizacji bądź studni, oczyszczalni/szamba oraz instalacja zewnętrzna gazu. Projekt architektoniczno-budowlany to rysunki i opis w zakresie architektury: rzuty wszystkich kondygnacji, dachu i elewacje. Projekt techniczny to projekty branżowe, projekt więźby dachowej, fundamentów, wewnętrznych instalacji gazu, wody, kanalizacji i prądu.
Po przeczytaniu opisu jednak stwierdzasz, że projekt indywidualny nie jest dla Ciebie, nie szkodzi, możesz skorzystać z oferty na adaptację projektu gotowego.
Znasz już ofertę adaptacji projektu gotowego i nadal nie wiesz co wybrać… może pomogą konsultacje.
A2 ARCHITEKTURA Architekt Świdnica
Architekt Świdnica Wałbrzych Świebodzice Kobierzyce Sobótka Dzierżoniów Pieszyce Projekt indywidualny – Adaptacja projektu – Przebudowa
Biuro projektowe Świdnica Wałbrzych Świebodzice Kobierzyce Sobótka Dzierżoniów Architekt adaptujący – Zmiana sposobu użytkowania
Pracowania architektoniczna A2 ARCHITEKTURA
