Czym różnią się te trzy pojęcia? Skąd wiadomo z którą sytuacją mamy do czynienia?
Szczegóły określa Prawo Budowalne. Ustawa określa które prace stanowią przebudowę a które są zaliczane jako budowa.
Ilekroć mówimy o:
- budowie – należy przez to rozumieć wykonywanie obiektu budowlanego w określonym miejscu, a także odbudowę, rozbudowę, nadbudowę obiektu budowlanego;
- przebudowie – należy przez to rozumieć wykonywanie robót budowlanych, w wyniku których następuje zmiana parametrów użytkowych lub technicznych istniejącego obiektu budowlanego, z wyjątkiem charakterystycznych parametrów, jak: kubatura, powierzchnia zabudowy, wysokość, długość, szerokość bądź liczba kondygnacji; w przypadku dróg są dopuszczalne zmiany charakterystycznych parametrów w zakresie niewymagającym zmiany granic pasa drogowego;
Jakie formalności wymagane są przed dokonaniem przebudowy?
Właściciele mieszkań w budynkach wielorodzinnych zazwyczaj przed zamiarem podjęcia większych prac budowlanych zgłębiają wymogi formalne jakie muszą spełnić. W takich budynkach wszelkie przebudowy wymagają uzyskania zgody wspólnoty i organu administracyjnego.
Inaczej wygląda sprawa w przypadku właścicieli domów jednorodzinnych lub mieszkań w domu jednorodzinnym. Mało kto zdaje sobie sprawę, iż przebudowa przegród zewnętrznych lub elementów konstrukcyjnych, czyli np. przebudowa polegająca na wybiciu otworu drzwiowego w ścianie zewnętrznej a nawet powiększenie istniejącego otworu, wymaga dokonania zgłoszenia z projektem budowlanym w odpowiednim organie. Co więcej po dokonaniu takiego zgłoszenia jesteśmy zobowiązani zawiadomić nadzór budowlany o zamiarze rozpoczęcia robót budowlanych i powinniśmy posiadać nadzór kierownika budowy nad ww. robotami. Nie spełniając tych wymogów dopuszczamy się samowoli budowlanej.
W skrócie. Przebudowa to wszelkie roboty budowlane które nie zwiększają kubatury i powierzchni budynku, zmienia się jego wygląd, ale nie powstaje nowa bryła budynku, np. powstają nowe otwory okienne. Natomiast wszelkie roboty budowlane w wyniku których powiększamy budynek dodając nową kubaturę, traktujemy jako budowę, czyli rozbudową lub nadbudowę.
Po więcej zapraszam na Bloga.
